“长线投资住宅越来越难了，我准备把投资重点转移到商铺上。”南京投资者王先生本来想在城中购置一套中小户型，用于出租。但日前房贷新政出台后，他决定去江宁买个商铺。“我有两套住宅了，再买住宅不但首付比例要提高，更是享受不到优惠利率，不划算。不如买个铺子，一边养着一边收租金。”

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      最近针对楼市的一系列新规已对楼市产生冲击。南京网上房地产数据统计显示，国庆七天内南京共认购1724套，比“五一”时少了1000套左右。在一些楼盘，还出现了“退房潮”。业内人士普遍认为，近期楼市政策多变，新政影响范围颇广，一些投机客开始退场。

    东南大学建设与房地产研究所所长李启明分析，投资住宅的人赚的是房产升值的钱。但在多种调控因素的影响下，短线投资的利润日益缩小，不动产长线投资相对更受欢迎。因此，商铺的一些优势逐渐凸显出来，同时商铺本身也是有升值空间的。（肖岚）

首席编辑：石小燕