从自由时尚的单身生活，到温馨和睦的三口家庭；从单身公寓，到小两房、小三房，小户型正以其多样的户型、适宜的价格，越来越多地实现着普通人成家置业的梦想。90／70政策实施已一年多，随着时间的推移，锡城新盘中小户型的比例也程上升趋势。同时，小户型已多多少少一改过去户型不规则、朝向不好、通风采光不到位等等弊端，变得越来越精彩。

　　相关阅读:
　　我国住房供应结构开始向"90平米占70%"方向转变
　　宏观调控执行不到位 很多中小户型成为楼市鸡肋
　　桑达园馨园小户型售罄37.8万建一个家

大社区有了更多小户型

      过去，开发商往往青睐大户型，动不动就是１００多平方以上的，如今许多擅长开发大户型的开发商，也将小户型精心设计，小户型已从以往“补充”的地位，变得与大户型一样重要。像金科观天下，楼盘总建筑面积32万平方米，就有88.18平方，90.40平方,91.51平方的小户型；栖霞瑜憬湾(社区 相册 样板 户型 视频)，也有85平方和92平方的小户型。其他如瑞城国际社区(社区 相册 样板 户型 广告 视频)、天鹅湖花园、朗诗未来之家(社区 相册 样板 户型 视频)，等等，小户型都占据了一定的比例。

      对于综合性社区来说，小户型的设计既可以满足消费者多层次的需求，又可以降低项目整体风险，还能提升项目的综合品质；而对于消费者来说，小户型进入大社区，可以享受到大社区环境、景观和完善的配套设施，从而提高生活的品质。小户型作为大社区的一种完善，改变了大家对无锡小户型无配套、无环境、高密度、单体楼的印象。

追求舒适，小户型也精彩

      国庆长假前，金科观天下样板房推出了。不看不知道，看了才惊叹，愿来小户型也可以做得那么体贴到位。就拿其中91.51平方的来说吧，两室两厅一卫外，还有空中院馆、景观阳台和入户花园。客厅和主卧除了都朝南外，主卧室内还有阳光飘窗，空中院馆可以自由隔成餐厅、书房或运动室等等，使购房者有发挥的空间。业主可以根据自己的需要随意组合、调整，更是充分体现了小户型自由灵活的特点，同时也彰现主人的个性化设计和生活品位。

      其实，入户花园、景观阳台等大户型的设计理念，现在在小户型中已变得相当普遍。而且，从位置上看，大社区内的小户型位置普遍较偏，一般都是远离中央花园、社区景观带的现象，也大为改观。以前小户型动不动就朝东朝西甚至朝北，让喜欢朝南的无锡人很无奈，如今不同了。在参观金科观天下样板房时，56岁的张阿姨就对88.18平方的户型非常钟意，决定帮女儿订一套。

      区域分配合理、功能空间齐全，小户型的设计更趋向于舒适实用性。无锡市场上，90平方左右的舒适型两室两厅单卫、两室两厅双卫、紧凑型三室一厅单卫、小跃层等均有。可供选择的余地很大。

总价低吸引眼球

       相对于130、140平方甚至更大的户型，80、90多平方的小户型在总价上绝对占有优势。国庆期间结婚的于小姐告诉记者，她买的婚房在中大颐和湾，90平方，当时总价只要50万左右。“我们现在只有这个实力，所以买个小点的户型，这对于两个工作不久的年轻人来说可以承受，”她说。

      今年以来，锡城房价虽说总体还算平稳，但也有一定的涨幅。举目四望，大点的户型动不动就要上百万，而小户型一般都在五六十万左右，很适合相当一部分中间层次人的需求。对于开发商来说，除了硬性政策的限制，居高不下的每平方米单价，也需通过小户型面积的控制来实行低总价的追求。因此，市场上小户型风生水起也就不难理解了。

小户型设计成关键

      小户型设计的难度远高于中大户型住宅设计，有关人士认为，小户型的设计一要考虑到建筑进深。二是小户型要有大空间。以60多平方米的小户型为例，如果卧室的宽为4米、长为4．3米，使用面积达17．2 平方米，加之一个使用面积超过20平方米的起居室，虽然小，但你无论身处卧室或是客厅，都能感觉到宽畅舒适。三是公共空间。要充分注重住宅楼内公共部位的设计，可将敞开楼梯间进入户门的楼梯平台与电梯厅合为一体，整个平台（不包括楼梯）面积多达10平方米以上：直接采光。这样，为邻里交往提供了一个优质平台。 （叶芝）

首席编辑：石小燕