央行在今年连续５次上调存贷款利率之时，对住房贷款将再次出手调控，拟对第二套住房提高首付和利率，市民对此极为关注，无锡银行有无说法，记者昨日采访了有关人士。
　　
没有接到上级行通知

    昨天，无锡工行、中行表示，尚未接到上级行通知。针对建行江苏分行已将第二套住房首付提高至四成的传言，无锡建行业务部门人士称不便透露，会由总行统一发布信息。该行办公室人士则称目前为止未接到上级行文件。农行负责住房贷款的有关人士称，昨天与上级行联系过，未有消息发布。

　　据了解，目前，无锡各家银行都看好个人住房贷款看作银行优质资产，多家银行均对第二套住房执行首付三成、下限利率的优惠，农行称第三套住房不执行下限利率，但对９０平米以下的笫二套住房实行首付二成的规定。各家银行反映，眼下第二套住房还贷情况良好，逾期还贷率较低，在正常范围之内。

　　第二套住房贷款占近５成目前无锡住房贷款规模最大的中行，提供了一组数据，至８月底，住房贷款余额不包括商铺贷款为６０亿元，今年累计发放住房贷款２２亿元，比年初新增１１亿多。该行个人金融部门负责人介绍，笫二套住房贷款占整个住房贷款的比例逐渐增大，差不多接近一半。今年发放住房贷款的笔数达到６４００余笔。照此测算，每笔贷款的平均额为３４万左右，比往年提高。

　　在央行５次加息后，最新的５年期以上贷款基准利率为７．８３％，下浮１５％的话，第一套住房可享受６．６５５％的优惠利率；如果第二套住房利率执行上浮１０％的话，那将达到８．６１３％的高利率。

　　无锡银行人士称，央行第二套住房新政出台的话，对市民的购房热情会有影响，炒房会受到一定限制。但也有银行人士认为，购买第二套住房的市民不一定都是炒房，很多人是为改善住房条件。第二套住房难界定个人去银行贷款，银行会首先打开个人征信系统，输入个人有关信息进行查询。农行人士介绍，一般情况下，借款人在其他银行贷过款的情况会一目了然。目前包括银监会对第二套住房的界定没有明确规定。比如，第一套住房未办理按揭贷款，买第二套住房办贷款算不算?因为仅靠银行系统无法查出，必须通过房产部门的配合。还有用未成年孩子的名义买房是否算?夫妻离异住房赠予女方，女方再婚后新丈夫买房算是第几套?银行人士普遍认为，对第二套住房的界定是存在一定难度的。（洪静仪）

首席编辑：石小燕