近日，重庆、广东相继传来消息，按照总行部署，当地建设银行将第二套住房按揭首付比例提高至四成。至此，从8月份开始流传的“银行将提高住房按揭贷款首付比例”的说法得到了证实。

银行收紧房贷早已开始

      北京伟嘉安捷投资担保有限公司企划经理殷丽娟说，提高房贷首付比例的传闻一直都有，实际上对贷款的紧缩已经开始。各家银行对外都是宣称首付比例二至三成，但在银行审核贷款的时候往往不是这样。“我们经常会遇到银行只贷款六成的情况，虽然银行表面不说收紧，实际上已经收紧了。”

      “这次银行提高首付，给大家传递了非常明确的信号，政府要控制住房价。”就在建行重庆分行提高首付比例的消息报出的当天，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋在焦点房地产网的论坛这样说，这家经纪公司的主要业务是一手房的代理。

怎么判断第二套房

     “对投资者来说，规避方法很多。”  北京某银行一内部人士说，如果第一套住房没有贷款，那么在购买第二套住房的时候银行根本就不知道其是第几次购房。如果一个人一次购买5套住房，同时在5家不同的银行贷款，这5家银行都会认为此人是第一次购房。

      按照央行现有的征信系统，只有当购房者向银行贷款后，银行才能从征信系统中查到该购房者名下有几套房子。而目前，央行的征信系统并未与建委、房管局的系统互通，银行并没有太多的办法判断一个人有多少套房子。

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