最近房市实在太火了，相信大家在心理上所受的冲击都是比较大的，上海市区大部分地域的房价至少涨了20%，而买房的热情更是达到了沸点。最近我周遭的朋友们在这方面的脑筋伤得比较多，再加上我自己更换租房的亲身经历，所以想提出一些因房市而引申出来的理财观念和大家交流。

　　首先是房价猛涨，三日一次新高，叫人们怎么去投资呀？这个现象其实与投资股市极其近似，所以想从"选市"及"选个股"这两方面来介绍我的想法。什么是"选市"？其实就是您决定是不是这辈子一定要拥有"自己的住房"，而且是不是越贵越好？依我个人观察，90%以上的同胞，大概这辈子的共同愿望就是可以有"自己的住房"，这个前提假设很重要，因为如果您认同的话，就得下好决心，而且要尽快动手。因为，如同股票一样，房地产的"长期投资回报率"必然会高于银行一年期定存利息以及每年的物价上涨率。所以，如果您非买不可，当然越早越好，因为房价疯起来可是很吓人的，像香港以及台湾等地区房价长期而言易涨难跌，就算下跌修正也比较有限。

　　接下来是"选股"，房子总价很高，以上海市为例，目前平均2万左右的房子占了多数，总价已经至少在一二百万元以上，如此大笔的投入，其风险怎么是一般人承受得起的？错，正因为房价大部分是依赖银行贷款，再加上可以出租，所以只要"收入+储蓄+可能最低租金收入"可以大于"首付+每月利息"就行。但问题没完全解决，因为您可能还想投资股票(或股票型基金)以便得到更好的收益并能分散风险，所以接下来要做的事，是把自己的总资产(股票资产+房产)算出来，然后主观决定房产的总价上限是多少，这个比例会让您觉得很舒服，每晚睡得安稳，也就成为您的买房预算上限。当上限决定了之后，就是"选股"---也就是"选房"了。如果决定了，就要花时间收集资料，实地去考察，请教专家的意见，这不也和买股票、股票型基金一样吗？如果觉得太贵，可以选择总价低一些的，如果是纯投资，就需要看未来潜力如何，这和做股票(股票型基金)的功课是完全相同的。(曹幼非)

　　相关阅读:
　　理财经：钱多就买房 钱少就买地产股
　　丁克一族如何理财 建议提高购房首付比例
　　高收入家庭投资指导：买房产还是买基金？

编辑：刘永利