1、供求关系

    房屋同所有商品一样，都会受到供求关系的影响，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。当房屋需求量增加、经济状况走好、房地产市场行情看涨时，房屋价格也会随之上涨。反之，房屋价格则会出现下降。目前，二手房市场明显走好，其中当然有由于房产的特殊商品属性所产生的影响。例如，商品房开发周期普遍较长，少则1-2年，多则3-5年，而且关系到土地等重要资源，所以其供应量短期内难以大量增加，而相对而言，二手房在地理位置及社区成熟度等因素上都具有可选择性，因而在符合市场需求的情况下，其房价肯定会飙升。因此在评估房价时除需关注上述几项硬性条件外，还应考虑市场供求关系对房价造成的影响。

2、城市规划

    房产价格与城市化建设有着密切的联系，房产坐落在城市之中，城市的拆迁改造与美化建设，都会对相应地段的房产价格产生巨大影响，政府对城市每一地段的建设定位往往也会导致房产价格的剧烈波动，因此在评估房屋价格时还须与城市规划相联系，如自从太湖广场区域成为第二个重点打造的市中心以来，其周边小区的房屋价格便迅速攀升。

编辑：刘永利