观望3年，上海私企业主严美琪终于下定决心买房。她看中了静安区“静鼎安邦”的一套四室两厅，那房子的价位着实不低，268平米要卖到450万，她一咬牙拿出460万准备“速战速决”，没想到就在签约的当口遭遇“爆单”（卖家或买家违约导致交易失败）。

　　7月2日，房东临时加价，讲定的450万变成“不到480万不卖”。房东愿意补偿严的损失，之前讲定的1万订金一分不少全额赔付。从看房到签约，再到全额赔付，全过程不过5天，严美琪大呼“看不懂”。

　　无奈之下，严只能求助中介为其“扫楼”，但结果同样不能遂她心愿。“7月12日，我们在静鼎安邦帮她找到一套500万的房子，没想到电话过去房东要价变成550万……7月20日，我们又找了套550万的房子，电话过去又变成610万了——这都是在20天之内发生的事情。”上海我爱我家房屋租赁置换有限公司业务经理渠福琴在接受记者采访时，这位“老房产”也直呼“看不懂”。

　　后来了解的情况是，7月2日，严美琪遭遇的那套“不到480万不卖的”房子，7月2日到7月5日“3天涨50万”——50万的收益和1万的损失，房东当然有自己的盘算。

　　诸多业内人士评价，上海楼市重新转变为卖方市场，“到处是排队，哪里都有人抢房”。

　　“简直是全民搏傻。”分析人士向记者作了这样的比喻。

　　公开资料显示，上海房价3月止跌回升，4月重现排队买房，5月开始大涨。

　　“一些楼盘涨了50%也不止。”根据中原地产出具的一份统计单表明，4月上海房价环比涨幅0.9%，5月环比涨幅1.96%，6月份的环比涨幅3.52%。

　　上海房地产均价早已高企万元，经过几个月的连续上涨，目前在徐汇、长宁等中心区，除去一些公房或者小户型外，已经很难找到总价200万元以下的次新房了。

　　是什么驱动房价“疯牛”狂奔不止？

　　9月5日到9月10日，记者采访了多位业内人士，得到了如下两种解释：一是供应减少、二是自住者放弃观望。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄在接受记者采访时表示：我们发现从4月份开始，上海商品房供应量大幅下降，每星期只有40万平米，而同期的成交量达到60万平米，供需比是3比2，去年同期供需比是1比1。

　　关于供不应求，业界普遍认为是开发商捂盘，上海一家开发商向记者辩解，“作为商人我们当然首先是逐利，事实上我们目前自己也不知道应该如何定价，好像卖多高都有人接盘，为了避免踏空利润，我们只能采取少量多次供应的方式”。

　　“为了捂盘，一些开发商开盘时不打广告，不宣传。”上海房产之窗研究部经理黄炜炜在接受记者采访时表示。据她了解，一些开发商还会人为制造紧张，就譬如之前积累500名客户，等到实际开盘时只推出250套房源，这就导致一半客户买不到房，“于是就要抽号，就要抢房”。

　　“据我们估算，目前上海的购房者中，有八成是前几年观望的自住需求者。”渠福琴表示，根据中介的工作流程，在和客户接洽时首先要询问购房原因，“是自住还是投资，如此，中介公司才可以确认购房者的迫切性”。

　　关于自住者放弃观望，上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭认为，调控多年下来，上海房价并未“止涨”，如此就形成了一致预期——上海房价“只涨不跌”，在此号召下，投资者、自住客纷纷入市，合力推高房价。其次，由于股市热度不减，相当多的炒股者获利颇丰，一些人因为牛市赚到“首付”，还有一些不堪股市高位的人选择从股市抽离买房为安。(新文)

首席编辑：石小燕