365分析：雷迪森广场酒店精装小户型公寓投资分析法则

A、我们先预设投资实体如下条件：

B、我们再预设将来投资年限中所有物价指数和贷款利率、贷款额度都按照现行标准：

C、我们再预设交房后出租的形式回收资金，那么我们再预算交房时的进户费用：

D、我们再预设每年都能顺利出租，年租金增长500元，房价增长速度根据无锡现在每年房价的增长速度的加权平均值6.5%（保守估计）来计算。

2004-2007无锡市房价走势图：

E、对比分析：

F、雷迪森广场酒店精装小户型投资分析表：
(1)交房前的投资分析表

 (2)交房后可赢利时的投资分析表——根据此前假设，此时月租金为3500元：

(3)房屋购买满5年可免税费上市交易时的投资分析表——根据此前假设，以年租金每年500元增长计算，此时月租金为5000元左右，市场价格在14151.12元/平米左右
Ⅰ若此时考虑出售回收资金，那此时的盈利情况如下：

Ⅱ若此时考虑继续出租投资，那此时的投资分析表为：

 
注：从该月起每月的赢利水平逐步提高。

按照此方法计算，雷迪森酒店广场精装修小户型前10年的投资回报率为8.6％（税前）。

此分析仅供投资者参考 。

本站记者：刘永利         责任编辑：颜艳丽