三、无锡新区发展的现状及发展潜力

    目前为止，无锡新区对无锡市的经济贡献率不足20％，作为无锡重点发展的产业新城，这样的贡献比例显然还不够高，目前为止，无锡新区发展较为成熟的地方主要分布在长江北路、沪宁高速和312国道以内的区域，即高新A区，而以梅村镇为中心的高新B区和以硕放为中心的高新C区（空港产业区）还只处于新区发展的初级阶段，可以说，随着高新A区发展的饱和以及A区对周边B、C两区的影响，新区的发展规模会进一步增大，进入新区的大型企业也将会越来越多，选择在新区的工作的中外高级白领也会越来越多，也就是说小户型酒店式公寓的潜在消费群体会越来越壮大。

四、目前新区小户型公寓的现状

    和新区的经济发展水平相比，新区的小户型公寓建设水平相对滞后，目前为止，新区的小户型公寓主要集中在于亦淳公寓1期、亦淳公寓3期、长江金岸以及处于期房中的宝龙城市广场和雷迪森广场酒店(社区 相册 视频)，其中，宝龙城市广场和雷迪森广场酒店(社区 相册 视频)还没有交付，因此租售情况还不得而知。目前新区公寓的小户型出租源主要来自亦淳公寓一、三期和长江金岸这三个盘，截至目前为止，上述三个楼盘的租售情况良好，租售房源总计为833套，其中长江金岸526套，亦淳公寓1期170套，亦淳公寓3期139套，从小户型的租售情况开看，目前这三个楼盘的小户型租售率达九成以上，随着新区的进一步发展，小户型公寓的需求量还会有大幅度的上升，届时，新区小户型公寓将变得紧俏。

五、新区大户型国际社区的现状及对小户型酒店式公寓出租的影响

    最近几年，新区最近也陆续开建了诸如瑞城国际社区、第一国际等打“国际牌”的住宅项目，但是这些项目基本上是以大户型为主，和公寓相比，这些国际社区可能更注重居住环境和社区文化的建设，对于这些大户型的社区住宅，主要还是以本地人购买用来自住为主，也有极少部分在新区工作的外籍人士买下来长期居住的，但是这个比例很少，还不足1％。

    对于这种国际社区，另外一种情况就是本地人买下来之后，再转租出去，租房群体以注重社区文化和居住氛围的白领为主，但是和小户型酒店式公寓相比较，这种大型的国际社区也有自身的劣势，比如户型一般较大，和以单身白领为主的新区租房群体的户型需求不一致，再比如，国际社区一般都是毛坯房，虽然物业管理费要比精装修小户型公寓低得多，但是其居住条件和日常生活便捷程度不如精装修的小户型酒店式公寓，加之一般国际社区不能保证交通、生活和商业设施配套上的成熟，这些因素都使得小户型酒店式公寓在租赁市场上有了一定的优势。

    因此，目前新区的国际社区对像雷迪森广场酒店(社区 相册 视频)这种精装修的小户型公寓的出租影响是很小的。

六、雷迪森广场酒店的区位优势及其区域辐射

    酒店式公寓最显著特征就是它必须处在一个城市或区域的商贸核心区，即具备良好的地段优势，雷迪森广场酒店位于无锡新区核心商贸区长江北路商圈中心，长江北路是新区的“发祥地”，以长江路为中心点商贸区已经相当成熟，雷迪森广场酒店周边商业医疗等设施林立，既有上海华联超市、新区医院、银行等日常生活必需的设施，也有适合白领和外籍人士消费的长江国际俱乐部和中益国际大酒店等高档消费场所。而且雷迪森广场酒店所在地距离市中心繁华商业区也只有15分钟的车程，随着新区的发展，将来从雷迪森到新区腹地的梅村和硕放（走机场路高架）也只有20分钟的车程。

    鉴于雷迪森广场酒店经金城路上高架转清扬路到达太湖广场也只有15分钟的车程，因此雷迪森的租房群体很可能会吸引到在太湖广场CBD工作的年轻白领前来租房。目前太湖广场周边的凯燕环球中心也有小户型酒店式公寓，户型面积也有60平方米左右的，但是其均价在17000/平方米以上，因此租金也不会很便宜，至于即将建设的万豪国际公寓，因为实施的是超五星级的标准，故租金也不会比凯燕低。因此，雷迪森在其可辐射的范围内，还是具有价格优势的。