房地产企业的纳税话题再次成为众人议论焦点。上周六，国税总局发布了2006年度中国纳税百强排行榜，入榜房地产企业的数量依然不多，不过合计纳税额较上一年增长64.29%，为167.31亿元；在40大行业中的纳税比重则为1.62%，也较上一年提高0.36个百分点。

    入榜房地产企业中，按汇总纳税总额排名，万科以集团纳税总额24.2亿元，同比增长83%，位列2006年度企业集团纳税排名第18位，也再度成为房地产企业中的年度纳税冠军。此外，万科还在上周表示，今年1-8月累计纳税额约31亿元，已超过了去年全年的纳税额，同比增幅达到110%。

    业内人士表示，去年房地产税收增长较快，主要还是与经济因素有关，国家虽从税收、土地、结构等多方面出台了一系列政策抑制房价飞涨，但在需求强劲、股市长红、政策时滞等多重因素作用下，调控效果并不明显。如去年全国房地产开发投资19382亿元，较上一年增长21.8%。此外，税务系统加大对房地产业的税收监管、提高征收效率也是一个重要原因。

    不过，相比于近两年各类富豪榜中房地产业富豪比重最大且排名靠前的情况，房地产企业的纳税能力一直受到质疑。行业有待成熟、良莠不齐且过于分散，被认为是房地产企业在纳税舞台上难以突出的原因。近期就有报道称房地产企业避税盛行，特别是今年国税总局宣布对房地产开发企业进行土地增值税清算后，请纳税代办机构做纳税规划以求减免土地增值税的房地产企业暴增。

    另外，在土地增值税清算和城镇土地使用税提高等政策调整背景下，一些专家还指出，地方政府在执行方面不力，如大部分城市还没有制定土地增值税清算细则等，也为一些房地产企业留下税收寻租空间。当然，政策落地有一个过程，从今年上半年看已见起色，如土地增值税完成191亿元，同比增长79.3%；城镇土地使用税完成138亿元，同比增长57.1%。

编辑：刘永利