借钱也买房还按揭还是还借款？

    采访中，家住城东的万先生告诉记者，他原来不想现在就买房子，可是看到市场上的房子几乎是“一天一价，天天都在涨价”的这种情况，无奈之下，他将自己仅有的不到10万元现金拿出来，还找亲戚朋友借了将近5万元才按揭了一套房子，现在感觉到压力大得很，除了每月必须归还的银行月供款之外，还要想方设法在约定的时间内归还亲戚朋友的借款，一旦给我借款的这些人有什么急事情需要用钱，我就要立即归还他们的借款。“现在感觉到头都大了！”万先生感慨地说。

    一位专业人士说，现在成都市区内的房子价格几乎都在5000元/平方米以上，有的区域甚至达到了7000-8000元/平方米，消费者购买一套90平方米的房子，最少45万元以上，如果按照银行现在的按揭政策，按揭20年首付三成，接近14万元，再加上按揭公证费、保险费等，差不多要15万元，剩下的30多万元在20年内每月按时归还银行。如果这些消费者前期买房的资金有一部分是向别人借的，风险就相当大，这个风险一方面是银行的，另一方面也是消费者自己的。同时，这类消费者一方面要承担每月的按揭款；另一方面，还要随时准备给借款人还债，压力实在太大了，一旦家庭经济出现危机，是还按揭还是还借款？

合伙按揭房风险比机会更大？

    从学校毕业才一年的王先生告诉记者，年初他与几个相处比较好的同学一起合伙购买了一套房子，打算等将来价格涨到一定程度的时候就将房子卖掉。

    在买房子之初，大家就写好了一个协议，首付款每个人出多少，买房子时合同上写谁的名字，以及将来的每个月的月供款如何支付等都写得清清楚楚。现在，看到目前的楼市销售非常火爆，房子价格上涨较快，如果将已经购买的这套房子出售，每个人都有一个比较可观的收益，也就是在这种形式下，大家都蠢蠢欲动，都想再凑点钱，重新按揭一套房子。

    “几个人合伙投资买房，风险比较大。”专业人士认为，首先，合伙买房者每一个人的资金实力都有限，相应的抵御风险的能力就比较差；第二，假如在按揭过程中，某一个合伙人需要资金的情况下，其他合伙人将如何应对？第三，如果合伙者连续购买了两套以上的房屋，风险就更加大；第四，在这个过程中，难免出现合伙人意见不统一的情况，比如，有人想出售，而其他一些人不同意的情况下，合伙人之间就会发生一些矛盾，导致炒房赚了钱，但是却损失了大家之间的友谊。

    同时，该人士还认为，住房信贷突增，一方面与日趋旺盛的住房、购房需求有关，有其合理的一面；另一方面，房贷猛增更主要还是股市和楼市价格上涨的产物，其蕴含的风险令人担忧。但是，今年以来，住房贷款增长突然变得格外迅速，而且这种状况是发生在楼市启动两年以后。

    无论是一个人同时按揭多套房子、借钱买房还是几个人合伙买房，不但自己家庭承受了太多的经济风险，而且也给国家的金融行业带来了巨大的风险。除了合理住房需求的增长以外，投机等因素值得关注。

编辑：刘永利