溯本：零收费的来龙去脉

　　据了解，无锡新区目前的农民安置房小区都不收物业管理费，其中最早入住的旺庄街道长欣公寓居民已免费享受了８年物业服务，负责物业服务的是旺庄街道自己组建的物业公司，物业公司所需经费则从各小区居民原所属村经济单位的帐面上支付，同在新区的商品房住户常流露出羡慕这些农民的想法。

　　旺庄街道工作人员告诉记者，从长欣公寓到后来的春潮园，之所以不收物业费是综合考量后的结果，早期拆迁的农民在社会保障方面还没有今天这样较为周全的政策支持，拆迁农民对物业管理费能否接受谁心里都没数。而当时拆迁多是以村为单位整体拆迁，由街道组织村里类似“４０５０”的对象组建物业管理队伍，在管理上有着找人容易、联络事情方便的好处。这样的模式在实践中被检验是可行和合适的，于是就形成了一种惯例。

现状：稳定中已显出忧患

　　“以前农民不知道住小区要有些什么服务配套设施才算好，现在物业服务要跟上需要就不是那么简单的事情了，经费首先是个问题。”江溪街道自办的百助物业公司总经理如是说。该公司负责着叙丰家园、欧典家园、前进花园三大片小区的物业服务，服务对象近万人，光前进花园前期在安装监控摄像头等技防设施上的投入就超过５０万元，而由街道、村两级财政承担的物业费不过是每月两角钱／平方米。现在还能继续着稳定管理的局面，一方面是依仗街道、村较为雄厚的经济实力，另一方面也是这几个小区有地段优势，沿街店铺出租可以有一部分收入来补贴。

争议：收费是进步？退步？

　　一转眼，农民安置房物管零收费在新区已维持了８年，但争议也一直存在。支持收费者普遍认为，物业费用在入住农民身上，只要收费合理就应该收，街道和村经济体的财政应该用在更重要的社区硬件条件改善上，是一种进步。反对者则认为，农民拆迁后进入安置房是政府对农民的关怀，收取物业费会让这一关怀减味不少，是退步。

　　还有一种观点认为,能不能在搞好农民社会保障的前提下，对于新的农民安置房小区，在农民入住时就引入市场化的物业管理公司呢？在收费上采取逐步减少街道、村经济体补贴的办法，更快地把农民安置房和商品房物业管理差距缩短。

　　新区社会事业局有关人士认为，尽快提高农民生活质量与尽可能降低农民生活成本得以平衡，这是农民安置房物管零收费问题的关键。总有一天大多数农民觉得有必要提高物管水平、也有能力承担物业费时，反而会觉得街道自办物业公司是个障碍，由民意来打破原有的模式才是它最好的归宿。 （沛青）

首席编辑：石小燕