位于我市滨湖区的一家楼盘８０％左右的住宅已售出，但作为配套的商铺已售出的仅有１０％左右。业内人士认为，近几年我市部分楼盘的配套商业用房建设过多，销售冷清，有的甚至空置数年，开发商建设配套商铺要兼顾企业利润和社会、环境效益，合理开发。

　　据悉，我市商业地产开发比重为１５％左右，以前主要作为住宅区配套，近几年纯商业地产增多，如坐落在新区的新世界国际纺织服装城，位于东亭的东方国际轻纺城，站前商贸城、崇安寺等等。由于商业用房价格大大高于住宅，许多开发商倾向于在开发住宅区的同时多建商业用房。部分开发商只看眼前销售收入，不顾长远发展，再加上有的土地出让规划不详尽（未详细注明商业用房比例），导致社区商业用房数量过多。目前在一些小区中其开发比重占到２０％，而这一比例一般在５％为宜。如今一些小区内商业区显得冷冷清清，有的小区建成交房已两年，却仍有近四成的商铺处于空闲状态。另外，由于没有找到适合发展的业态组合，独立的商铺往往难以长期生存，常出现一家店铺短时间内几换“招牌”的现象。

　　有关人士指出，社区商业用房建设应该做到因地制宜。开发之前要做好充分的可行性研究，在此基础上科学、合理地决策，进行专业规划，兼顾经济效益、环境效益、社会效益。同时，住宅商业区作为中心商业区的补充，与老百姓生活息息相关，应尽可能少地对社区居民生活造成干扰。比如，餐饮、娱乐等易造成噪音、环境污染，在住宅区应尽可能少设这类企业，日用小百货、服装、邮政、储蓄等就比较适合在住宅商业区内落户。 （未雪　许文婷）