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　　内地房地产业应借鉴“香港经验” 多建廉租房

　　内地住房保障潜移香港模式

　　香港十年话地产

    香港人多地狭，寸土寸金，其高昂的房价位居世界各大城市前列。但同时，在香港，有大约１／３人口租住在政府提供的公屋（即廉租房）里，１／６的人从政府手里购买居屋（相当于内地的经济适用房）。总体上看，约一半人在政府的资助下解决了住房问题。

　　实际上，香港私人住宅市场面对的是另一半中高收入人群，其中以律师、会计师、医生、经理人员等构成的中产阶层为主。因此，对香港低收入人群来说，他们完全可以像观看电视节目一样，淡看楼市风云。

近１０年来，香港楼价大涨大跌，犹如坐上了“过山车”

　　统计数据和专家分析均显示，香港的楼价涨跌互现，自１９９７年回归以来，呈现从高位滑落，再从谷底攀升的“马鞍形”走势。很多投资者的境况，也跟随楼价的大涨大跌，如坐过山车般变化。

　　楼价的下跌直接导致负资产的出现。提起负资产，徐先生还心有余悸。１９９７年他用３００多万元买来自住的房子，七成是贷款。“当年的利息高达１０厘，每月要还２万元，供楼真是供得很辛苦。到２００３年最惨的时候，刚刚只值１００万。”

　　近几年来，随着经济的好转，徐先生任职的公司盈利大升，他自己也升职加薪了，两年前已经不再是“负翁”。供楼压力减少很多，还剩几年就可以供完，“不过还是希望噩梦不要重演”。很多业主都有徐先生这样的经历，近年来，负资产人数不断减少，已成为楼市蓬勃发展、健康向上的又一有力注解。

　　香港金融管理局的最新数字显示，今年第一季度负资产住宅按揭贷款为６７００宗，涉及金额１１０亿元，与２００３年６月底约１０．６万宗的高峰水平相比，负资产宗数已减少９４％。

市场成熟，但一半人是在政府资助下解决住房问题

　　随着香港经济的复苏和繁荣，楼市也在复苏，楼价正逐步攀升。根据香港土地注册处公布的数字，以港岛７０至１００平方米住宅为例，今年５月份的平均价格为每平方米７７８００元，比去年同期上涨９．５％。

　　中原地产研究部联席董事黄良昇认为，当前香港楼市的上升十分健康，与１０年前的楼市泡沫不同，现在买房绝大多数都是自住。瑞银亚洲房地产联席主管王震宇同样看好香港楼市。他说，香港市民的收入连续３年上升，加上就业情况理想，以及通货膨胀导致实质负利率，都会利好未来楼市。

　　专家指出，香港楼市早已是一个成熟的市场，市场这只“看不见的手”在楼市中有效地发挥了调节作用；另一方面，房屋作为生活必需品，房地产市场又是一个特殊的市场。香港有一半人口的住房受政府资助，他们受市场房价影响不大；另一半在市场上买房的人群，支付能力相对较强，投资者结构更为合理。

　　楼市的平稳发展与政府的正确定位密切相关。特区政府２００２年重新定位房屋政策后明确提出，政府在市场中的定位，就是维持房地产市场的自由运作，让楼市在自由及具透明度的商业环境下发展。同时，政府致力于对置业人士的保障工作。政府与地产建设商会、消费者委员会及地产代理监管局合作，共同监察发展商在销售期房方面的安排，进一步完善监督机制。

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