“我估计目前在二线城市开发的外资已经有千亿元之巨。”业界某专家对记者估计，“各种主体的外资，通过各种渠道，正在进入二三线城市。” 外资咄咄逼人的态势显然已经纳入监管层的视野。

    “在人民币升值预期下，外汇资金开始流向天津、山西、广西、海南、重庆等地的房地产业。”2007年7月31日，央行上海总部在《2007中国区域金融稳定报告》中指出上述动态“需要引起关注”。

外资进军二线城市路线图

    仔细算算就会被吓一跳，”一位业界专家与记者一起梳理了外资对外公开的投资计划，发现已经聚集或者将要聚集到内地二线城市的外资规模将有千亿之巨。

    表面上看，二线城市的房地产开发大军中港资云集。

    今年4月，和记黄埔地产公司又与重庆市南岸区政府签订合同，以24.5亿元正式接手南岸杨家山片区2500亩土地。之后，和记黄埔地产将投资120亿元，将该地打造成集中高档高层住宅、商业等为一体的新城区。和黄拿地手法凶猛，投资额达数百亿元，其中深圳、重庆分别位于第二、第三，仅次于上海。 也就是说，二线城市已经成为和黄投资重点。

    恒隆地产主席陈启宗也公开宣称，今后将不再增资上海，改为投资其他二线城市。同时，恒隆地产将在上海以外的内地其他10个城市，每年购入三到四块大型土地，共建约10个购物商场，投资金额预计将达200亿～250亿港元。

    不久前，恒基高层透露将在江苏发展四个项目，投资额共计80亿元。

    新鸿基正在携手华润，在二线城市攻城略地，预计，可投资额不下百亿元。瑞安地产去年通过上市，以及其他方式，境外融资不下百亿元，都用于内地房地产投资，主要也是用于重庆、武汉等二线城市。路劲收购顺驰之后继续追加资金，路劲也将投资数十亿元。

    今年4月，和记黄埔地产公司又与重庆市南岸区政府签订合同，以24.5亿元正式接手南岸杨家山片区2500亩土地。之后，和记黄埔地产将投资120亿元，将该地打造成集中高档高层住宅、商业等为一体的新城区。和黄拿地手法凶猛，投资额达数百亿元，其中深圳、重庆分别位于第二、第三，仅次于上海。 也就是说，二线城市已经成为和黄投资重点。

    恒隆地产主席陈启宗也公开宣称，今后将不再增资上海，改为投资其他二线城市。同时，恒隆地产将在上海以外的内地其他10个城市，每年购入三到四块大型土地，共建约10个购物商场，投资金额预计将达200亿～250亿港元。

    不久前，恒基高层透露将在江苏发展四个项目，投资额共计80亿元。

    新鸿基正在携手华润，在二线城市攻城略地，预计，可投资额不下百亿元。瑞安地产去年通过上市，以及其他方式，境外融资不下百亿元，都用于内地房地产投资，主要也是用于重庆、武汉等二线城市。路劲收购顺驰之后继续追加资金，路劲也将投资数十亿元。

    由于外资所拿地块都相对较好，所以，外资开发楼盘，房价都比较贵，成为市场象征，业内人士认为，这实际上是争取到了一些区域市场开发的话语权。

外资疯狂：双重利益的推动

    凯德置地的母公司，嘉德置地刚刚公布上半年年报，在2007年上半年净利润达到15亿2070万新元，比2006年同期的2亿8670万新元激增超过5倍。 其主要原因是：“主要是由于整体的住宅业务强劲，特别是在新加坡和中国。”准确地说，是因为中国房价上涨给嘉德利润。

    不过，正如凯德置地(中国)总裁林明彦曾对记者说：“凯德和其他机构的区别在于，在中国市场是长期投资。”凯德1994年进入中国，直到2002年底才开始盈利。

    和黄在上海在售顶级别墅御翠园，售价每平方米高达5.4万元，据悉，土地是在实行土地招拍挂之前获得的。当时，世纪公园周边的地价还不到300元/平方米，如今该楼盘的价格早已是地价的百倍以上。与此相比，汤臣一品26倍于楼板价的利润也相形见绌。

    去年2月，印尼三林集团以1亿美元的价格收购了当时名为盛捷公寓的酒店式公寓。经过豪华改造后，如今的售价高达每平方米7万元。按照该案公布的308套房源4.3万平方米算，该案的收入可达30.1亿元，毛率高达274%(2006年2月人民币汇率为8.04：1美元)，可赚22.06亿元之巨。如包括人民币升值因素则投资收益超过300%。

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外资，正在演绎着一幕幕房地产暴利图景。

    而外资的暴利，正在从上海这种一线城市转向二线城市。仲量联行亚洲区董事陈立民对认为：“这些外资在一线城市已经没有好的物业可以收购，所以转到二线城市。另外，二线城市对外资的招商引资，也是一个重要原因。”

    显然，从市场角度，外资，在上海这样一线城市，由于房价已经非常高，获得暴利的机会越来越少，只能到二线城市寻找机会。

    而二线城市的政府为了发展，则是外资为“救世主”，拼命招商引资，给予优惠条件，也更是吸引了外资。很多地方政府见房价涨，少见其忧，多见其喜，更有地方官，公开抱怨房价低，更是希望引入外资，“启动”房地产市场，也就是希望推动房价上涨。

楼市调控死角？

    不容置疑，外资在很多区域的城市建设中发挥了巨大作用，瑞安、和黄等都有在二线城市大规模建设改造，为城市快速发展做出了贡献。

    不过，同样不争的事实是，最新一轮的外资潮，在带来资金的同时，也同时带来了高房价。

    以安徽蚌埠为例，5月房价涨幅高达10.02%，位居全国第五。当地老百姓月收入只有一两千元，房价已经达到三四千元。本来就是不发达城市，面对如此房价，百姓的压力可想而知。

    在苏州，原仁恒分家后团队，在苏州金鸡湖畔开发了一个项目，据称要卖到每平方米3万元，而周边房价目前不过每平方米1.5万元。该楼盘一旦面市，周边房价肯定会大幅上涨。

    特别需要注意的是，外资由于财力雄厚，对市场的风险承受能力强，与内地开发商的较量中，更是一路攻城略地，外资似乎成了本轮楼市调控的死角。

    对此，华东师范大学国际关系与地区发展学院的余南平教授忧心忡忡，他认为：“目前房地产市场已经到了十字路口，外资在其中起了推波助澜的作用。目前必须限制外资进入，让他们只能投资企业，不能投资房地产。”

    佑威房地产研究中心主任薛建雄认为：国家开征土地增值税和“限外”的政策是非常有必要的。如果从严实行，相信对高涨的房价可以起到有效的打击作用。一位二线城市的开发商则对记者坦言，地方政府的引资冲动是外资逞强的最大支持，不从根源解决，外资很难被调控。