昨天，刷新国内土地单幅成交价最高纪录的全国新地王在长沙诞生———昨天上午10点，在长沙市国土资源局交易大厅公开竞价的长沙新河三角洲地块，经过1个小时的激烈竞价，最终以92亿元的天价成交，超出起始价（46.38亿元）45.62亿元。除创下全国地王新价、拍得此地块的开发商是北京开发商———由北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司组成的联合体，昨天参与竞价的三家开发商中的另两家也是北京房地产企业———一家是金融街股份，一家是在北京开发了世纪城的世纪金源集团。

　　在长沙市国土资源局交易大厅拍卖现场的原北京嘉鸿房地产开发公司董事长、现金融街控股股份有限公司顾问的北京房地产业内资深人士黄建昆，用一句“北京开发商异地‘相煎’”来形容昨天的拍卖现场：

　　“相煎”的地块是一度被媒体炒得沸沸扬扬、开创最大金额单宗土地挂牌“中国第一高价”历史纪录的新河三角洲地块。该地块6月22日正式挂牌拍卖，土地的保证金竟达10亿元，挂牌起始价为46.38亿元，开创中国单宗最贵土地的历史纪录。或许是保证金、起始价太高的缘故，挂牌起止时间还一度做过调整，由原本的7月6日延期到7月24日。而这期间，长沙等地多家媒体发布了香港地产大鳄相中该地块等多类消息。

　　“最后的竞争只有北京的三家房地产企业参与”，黄建昆感慨道。据他介绍，从昨天9:00开始，长沙市国土资源局交易大厅的显示屏上，该地块的挂牌报价就以每次增幅为5000万的速度往上涨，到10点挂牌报价揭示时已经上涨到66.5亿元。10点开始，三家开发商———北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司组成的联合体、金融街控股股份有限公司、世纪金源集团开始现场竞价。

　　“世纪金源集团在82.5亿元以后，退出了竞争。此后的竞价过程由金融街和北辰实业与城开组成的联合体主导，一轮轮的报价引发了现场热烈的掌声，当金融街报出90亿元后，北辰和城开联合体直接报出了92亿元的天价，这场北京开发商在长沙上演的争夺战也收场了。”

　　黄建昆感慨“北京开发商在外地‘相煎何太急’”的同时，认为这也是北京开发商“不是办法的办法”———因为北京的土地市场推出的地块尤其是大地块实在不多。而更多的业内人士听到这个消息感慨的是“现在地价和房价涨得不可理喻”。按照他们的计算，长沙新河三角洲虽然算是最靠近长沙市中心的城北区域，但是按照昨天的成交地价算，每亩地价达到了836万多，“长沙作为一个二线城市，地价已经直逼北京这样的一线城市了，有关部门应该引起关注。”而对这个结果，昨天，长沙市国土局负责人表示，以长沙当前房价和房地产发展势头，此价格在合理范围内。

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业界观点

北京开发商再次掀起外地拿地热潮

　　在昨天北辰实业、城开集团、金融街长沙争地之前，北京天鸿、金隅嘉业、首创置地、今典集团、华远地产都相继在天津、杭州、重庆、西安、三亚等地拿地。今年国内各地土地交易结果表明，今年年初以来，北京开发商掀起了外地拿地的第二次热潮。

　　早在3年前，北京本地的开发商就开始呈现外迁的迹象。“2004年下半年，北京房价上涨过快，一度被异地开发商认为竞争环境指数偏低的北京市场，市场风险逐步放大。”中原地产华北区总经理李文杰表示，当时，北京开发商为了分摊风险，开始把部分资金投向外地城市，如2004年，阳光100在成功开发北京阳光100后，相继在济南、成都、南宁、上海、天津等城市开发以“阳光100”为品牌的房地产项目，成为继万科之后又一个全国连锁性的房地产品牌。2007年以来，北京开发商再次出现进入异地投资的冲动。对此，李文杰认为，此次北京开发商“出走外地”和2004年北京开发商“外迁”的原因不同，“如果说2004年出现的北京开发商外地拿地热，是北京开发商在地价高涨的情况下为规避风险而‘出走’的话，那么，今年是为了‘生存’而‘出走’，因为北京土地供应骤减，不少大中小开发商都面临断顿的危险。”