“现在，住宅产品正在经历更新换代过程，而节能省地是其发展方向。”在昨日的五月“最吸引眼球月度楼盘”颁奖典礼上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在谈到苏南地产发展趋势时，表达了自己的观点。

　　顾云昌认为，苏南地区居民收入提升较快，拉动了房地产市场需求，整个房地产市场活跃。目前，居民对房地产市场需求的表现形式有两种，为自住性需求和投资性需求。多数居民的居住观念是以买房为主，使得住房自住性需求不断释放。大批婚龄青年的出现，导致婚房需求量上升；大批农民工进城，带动出租市场，也促使居民买房、换房意愿上升；生活条件好了，人们对居住品质的要求也提高，买房改善居住条件的需求也增多。这都带动了房地产市场发展。同时，随着资金流动速度的加快，房地产市场投资性需求也在日趋旺盛。把钱投入收益较存银行高、风险较投资股市低的房地产市场，成为部分市民投资的主要方式之一。在房地产市场兴盛的同时，人们对住宅质量要求也越来越高。

　　顾云昌说，上世纪８０年代，无锡住宅产品质量是全国最好的，当时的沁园新村等一批住宅曾被树为全国典范。进入２１世纪后，无锡的住宅产品质量渐渐被广州、深圳等地开发商超过。针对我国人多地少特点，节能省地型住宅是今后住宅发展方向。开发商要通过产业化手段，使住宅在节地、节水、节材、环保等方面达到更高的要求。据悉，这次最吸引眼球月度楼盘得主栖霞瑜憬湾，除在室内、室外景观等方面独具特色外，在节能方面也很有特色，将做到雨水、污水、垃圾处理不出门，栖霞在住宅节能方面的经验今后也将在长江中下游地区推广。（记者未雪）