市民张先生打来电话咨询，一年前他一次性付款买了一套商品房。现在到了交房的时间，张先生却发现面积缩水超过3%。张先生说，购房合同上写着，开发商不承担退房的利息。那么，现在张先生如果要退房，一年前付的房款利息是否拿不到了？如果张先生愿意收取缩水面积的补差，能不能得到双倍返还呢？

　　江苏圣典律师事务所仇海军解答，根据商品房销售的有关法律规定，面对这样的情况，张先生有权要求与开发商解除合同，要求开发商返还已付房款，并返还利息。如果张先生不想与开发商解除合同，误差比例在3%以内的部分房价款及利息由开发商返还给张先生，而误差比例超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给张先生。