365地产网报道：(http://wx.house365.com)

    “与其在一个地方扎堆吃不饱，不如到地价低的地方去寻求生存。”近日，南京一家开发商如此表露要“走出南京”的想法，目标则是江苏省内的二三级城市。其实，有这种想法的开发商不在少数，一个开发商集体“外出寻地”的计划正在策划实施中。

开发商被迫“外出”寻地

    今年以来，南京地价屡创新高，因此，急于拿地开发的开发商便将目光投向省内的其他城市“寻地”热潮。

    以河西为例：2006年9月，融侨金辉以6.95亿拿下奥体中心南面地块，楼面地价2952元／平方米；2007年1月18日，凤凰出版集团10.1亿取得兴隆大街地块，4169元／平方米的楼面地价再次创下奥体地价新纪录。到了今年四月，奥体地块已突破５０００元／平方米大关。

    业内人士分析：南京近两年拍卖的土地，进行成功开发的项目，纯利润率一般不超过10%。如果在一些三级城市做的话，一般能超过10%。而从国土局挂牌竞拍的土地来看，不可能存在暴利，可能和其他行业的利润差不多，已经降到了社会的平均利润率。

    南京的利润低了，越来越多的房地产企业纷纷将眼光延伸到了外地。南京网尚研究机构研究人士表示：“中小型开发商走出南京是因为资金少，成本高，利润空间小，而大的开发商走出南京是为了打出自己的品牌，发展更多的人群。最近他们正打算在苏北、安徽等地价较低的周边地区"圈地"。向外围发展，是他们今后的一个重要战略。

 江苏土地巡回考察本月启动

    六月，一场由江苏土地市场网联合网尚房地产研究机构、HOUSE365共同举办“2007江苏土地巡回考察” 活动即将启动。

    该活动组织人士介绍：举办本次活动是为了实现房地产开发企业与江苏土地市场的有效对接，加强其与江苏各地国土部门的交流。

    据悉，本次活动面向以江苏土地市场网和网尚房地产研究机构会员为主的全国房地产开发企业，由江苏土地市场网整合江苏土地储备资源并组织房地产开发商公司的法人或代表，前往省内各市、县进行巡回地块考察、经验交流活动，网尚房地产研究机构对当地的房地产市场、土地市场进行相应的点评和分析。

    对于活动的具体细节，活动组织人士表示共有四部分：一、各市、县国土部门代表向房地产开发商介绍当地的城市规划、近期建设规划、房地产市场环境、开发商投资机遇以及当年拟出让的土地信息。二、考察团有针对性地对各市、县国土部门的推荐地块、地产项目（景点）进行实地考察。三、房地产开发商与国土部门之间、房地产开发商之间、房地产周边行业之间进行经验交流。四、考察后座谈会（地点：南京）活动时间：2007年6月至12月，每月推出若干考察地区和地块。
 
                          南京站记者：尹霄飞  责任编辑：文思