五月份板块行情播报

365地产网报道：

 在5月18日开始的2007无锡春季房地产交易展示会上，与惠山区和滨湖区的热闹不同，锡山区的参展楼盘较少，主要有首创隽府、春江花园三期、中大诺卡小镇。纵观锡山区的楼盘，记者发现，在首创置业进入之前，锡山区的开发商基本都是本土企业。

“东联”格局中的锡山板块发展较慢

据了解，无锡市整体推出城市规划“南拓北展，东联西优”后，“南拓”发展态势最为强劲。究其原因，一是无锡市政府对滨湖、蠡湖地块的开发宣传力度大，二是无锡市民传统心理上比较偏爱南片，三是开发商看好蠡湖、太湖地块的自然环境优势。顺驰天鹅湖、万科魅力之城、华润新鸿基太湖国际社区、栖霞瑜憬湾、山语银城等陆续高调进驻。2005年以来，惠山新城的开发力度也明显加大，复地、绿地等外地品牌企业也大举进入。

相比较之下，处于“东联”格局中东北板块的锡山区发展较慢，未能吸引大批外地品牌企业进入。直到2006年1月，北京最大的综合地产运营商首创置业以4..4亿元的总价，拍得锡山区东亭镇地块，才打破了这一局面。但这之后，并没有其他外地大品牌企业的大举进入。

中心地段难有较大地块出让

锡山区与崇安区相邻，原有的居住格局早已成型。因为居住历史的原因，锡山中心地段很难有较大地块出让，这也是锡山板块对外地大品牌地产商不能产生足够吸引力的一个原因。

据了解，目前锡山区开发的楼盘，主要集中在东亭一带，如无锡华夏房地产开发的华夏豪门、无锡市东润房地产开发的丽都香颂、无锡聚江房地产开发的春江花园等。

价格与其他板块相比并不占优

目前无锡楼市，相对较热的板块中，惠山新城楼盘占有明显的价格优势，滨湖板块中的蠡湖、太湖地段则有明显的自然景观以及城市发展规划上的优势。

与同处城市北端惠山新城的楼盘3500元—4000元/平方米的价格相比，锡山板块的楼盘显然不具有价格优势。即使是与滨湖板块相比，锡山板块的楼盘也不占明显优势。如华夏豪门的均价是5000元/平方米，首创隽府的均价是5500元/平方米，处于这个价位的滨湖板块楼盘也不少。而在市民心理认同感与整体居住环境方面，锡山区则很难与滨湖区相提并论。

业内人士认为，自然生态优美的蠡湖新城与惠山新城的崛起，已经基本上占据了外地大品牌开发商的开发计划。目前，锡山板块楼市整体开发力度还不够，尚不能引起外地大品牌开发商的足够重视。

记者：沈阳      责任编辑：颜艳丽